บ้านมือสอง
ข้อควรรู้ การตัดสินใจ ซื้อบ้านมือสอง
ในยุคเศรษฐกิจ ที่ไม่ค่อยจะแน่นอนสักเท่าไหร่ หลายๆ ท่าน อาจลังเลใจที่จะเลือกซื้อบ้านใหม่ เนื่องจาก การซื้อบ้านใหม่แต่ละหลัง ไม่ใช่เป็นเรื่องง่ายๆ เอาเสียเลย คุณจำเป็นต้องแบกภาระหลักล้าน กว่าจะได้มาสักหลัง กว่าจะได้นอนหลับอย่างสบายใจ เหน็ดเหนื่อยกันพอสมควร บางคนอาจต้องไปกู้ยืม ก็ติดหนี้ ติดสินกันไปอีก วันนี้ เว็บไซต์บ้านไอเดีย ขอเพิ่มทางเลือกให้กับเพื่อนๆ ที่งบน้อย หรือบางคน อาจจะไม่จำเป็นต้องงบน้อยก็ได้ แต่คิดว่า บ้านมือสอง ก็เพียงพอต่อความต้องการแล้ว ลองอ่านกันดูนะครับ กับ ข้อควรพิจารณนาเล็กๆ น้อยๆ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อ บ้านมือสอง
ข้อควรรู้ ควรสังเกตให้ดี ก่อน เลือกซื้อบ้านมือสอง
- สิ่งแรกที่เราเห็น นั่นคือรอบๆ อาคาร ต้องสังเกตด้วยตาก่อน ว่าอาคารหรือ บ้านดังกล่าวนั้น เอียง ทรุดตัวหรือไม่ หากมีการเอียง หรือทรุดตัว ส่วนใหญ่มักเกิดจากปัญหารากฐานไม่แข็งแรง กรณี บ้านทรุดตัวนี้ หากซื้อไปแล้ว ต้องมีค่าซ่อมแซมอีกเยอะมาก
- ตรวจสอบสภาพสีด้วยสายตา ดูสีทั้งภายในและภายนอก ว่ามีรอยสีหลุดล่อน เป็นแผ่นๆ ขึ้นราบ้างหรือไม่ เพราะหากคุณภาพสีเดิมแย่เกินไป มีรอยหลุดล่อน มีรอยแตกลายงา คุณก็ต้องเตรียมใจ ลงทุนเพิ่มในการทาสีใหม่กันอีกครั้ง
- สอบถามประวัติ คุณจำเป็นต้องสอบถามประวัติจากผู้ขาย หรือเจ้าของบ้านเดิม เช่น สร้างมานานกี่ปี ใครเป็นผู้ออกแบบ ใครเป็นผู้ก่อสร้าง ใครเป็นเจ้าของเดิม มีแบบหรือพิมพ์เขียวหรือไม่ เพราะข้อมูลสำคัญดังกล่าวนี้ จะช่วยแก้ปัญหาบางอย่างให้คุณในระยะหลังได้เป็นอย่างดี
- สำหรับบ้านมือสอง บ้านไม้ หากพบว่า พื้นไม้มีการโก่งตัว บิดตัวขึ้นมา หรือพบว่ามีน้ำเหนียวๆผุดขึ้นมาระหว่างรอยยาแนวกระเบื้อง คาดการว่า อาจมีความชื้นภายใต้อาคารมาก จนซึมทะลุขึ้นมา คุณจำเป็นต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมส่วนดังกล่าวอีกด้วย
- งานไม้ต่างๆ เช่น ประตู หน้าต่าง วงกบ บันได ราวบันได้ ตลอดจนโครงสร้างบ้าน ที่เป็นไม้ ให้ตรวจดูทุกๆ ส่วนที่เป็นไม้ ว่ามี ปลวก มอด หรือแมลงอื่นๆ เข้าไปเจาะทำลายหรือไม่ มากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะบ้านที่ไม่มีคนเข้าอยู่นานๆ ยิ่งต้องระวังมากกว่าปกติ เพราะสัตว์ตัวน้อยๆ ที่ไม่พึงประสงค์จะมาเฝ้าบ้านให้แทน
- ตรวจสอบระบบน้ำ ให้ทดสอบการเปิด ดูว่าตัวไหนดีไม่ดี และจากนั้น ปิดให้หมดทุกตัวทั้งในและนอกบ้าน ทำการตรวจเช็คมิเตอร์วัดน้ำ หากตัวเลขบนมิเตอร์ยังวิ่ง นั่นอาจหมายถึงว่า ระบบน้ำภายในมีการรั่วซึม ซึ่งต้องรีบเร่งซ่อมแก้ไขหลังซื้อบ้านมือสอง
- ตรวจสอบฉนวนห่อหุ้มไฟ โดยปกติ หากบ้านมีอายุนาน 30 ปี วัสดุเหล่าีนี้ ก็จะเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา ควรรื้อเปลี่ยนใหม่ยกชุด เพื่อไม่ให้เกิดอันตรายไฟลัดวงจรในภายหลัง และต้องตรวจสอบความสว่าง อาจจำเป็นต้องมาตรวจเช็คบ้านทั้งกลางวัน และกลางคืนด้วย เพราะช่วงเวลาที่แตกต่างกัน ย่อมให้ผลที่แตกต่างกันเสมอ
- ตรวจสอบ รั้วบ้าน ว่ามีการทรุดเอียงหรือไม่ บางบ้านอาจเกิดน้ำเซาะ จากน้ำท่วม รั้วบ้านอาจเกิดการทรุดเอียง ก็จำเป็นต้องทุบทิ้งแล้วสร้างรั้วใหม่
- ดูสภาพปูนฉาบบนผนังก่ออิฐ โดยคุณอาจใช้เหรียญบาท ขูดหนักๆ หากมีผงหลุดร่วงลงมาเป็นผงแป้ง ก็ต้องเตรียมค่าสกัดฉาบผิวปูนใหม่ทั้งหลัง
- สำหรับบ้านมือสอง ที่มีโครงสร้างเป็นคอนกรีต เสริมใยเหล็ก ให้สังเกต เสา คาน และผนังก่ออิฐ ว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ ส่วนใหญ่แล้ว รอยแตกร้าว มักอยู่บริเวณมุมบ้าน คานบ้าน หากมีรอยแตกร้าวเยอะ อาจก่อให้เกิดบ้านทรุดเอียงในภายหลัง ซึ่งจะเป็นปัญหาใหญ่ อาจไม่คุ้มค่าสำหรับการซ่อมแซม
- พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก สังเกตพื้นบ้าน ว่ามีลักษณะแอ่นตัวหรือไม่ หากพบว่าพื้นบ้านแอ่นโค้งตัว อาจเกิดจากดินใต้บ้านเป็นโพรงดิน ส่งผลให้บ้านทรุดตัวในภายหลังได้ การแก้ปัญหาดังกล่าว จำเป็นต้องทุบพื้น เทปูนใหม่ ก็อาจไม่คุ้มค่ากับเงินค่าซ่อมเพิ่มเติม แนะนำให้เลือกหลังอื่น จะสบายใจกว่า
- สุดท้ายนี้ อีกข้อที่สำคัญ อาจไม่เกี่ยวกับตัวบ้าน แต่เป็นปัจจัยสภาพแวดล้อมของบ้านมือสอง คุณจำเป็นต้องสำรวจสภาพความเป็นอยู่ อย่าตัดสินใจซื้ออย่างรวดเร็ว คุณอาจเข้ามาแวะๆ เวียนๆ ขับรถเวียนชมบรรยากาศโดยรอบ หลายๆ ครั้ง หากมีครั้งใด เริ่มไม่ชอบ ก็ให้เปลี่ยนที่ใหม่ แต่หากมาทุกครั้ง ปลื้มทุกครั้ง บ้านหลังนี้ ก็อาจเป็นบ้านที่คุณจะอยู่ไปจนตลอดบั้นปลายชีวิต การเลือกซื้อบ้านนั้นเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะบ้านใหม่ หรือบ้านมือสอง ควรสำรวจ สังเกต ให้ดีๆ ก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ
