เมนู

7 ข้อคิดอยากฝากไว้ ก่อนตัดสินใจรีโนเวทบ้าน

ข้อควรระวัง รีโนเวทบ้าน

การเปลี่ยนแปลงของค่านิยมด้านสถาปัตยกรรมแต่ละสมัย ทำให้บ้านสวยในอดีตกลับกลายเป็นบ้านเก่าที่ดูเชย ประจวบกับอายุการใช้งานของบ้านเก่าที่เริ่มทรุด ผุพังไปตามกาลเวลา จึงเป็นที่มาของการรีโนเวทปรับปรุงบ้าน เพื่อให้บ้านของเรายังคงดูสวย ดูใหม่ มีฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน แต่การปรับปรุงบ้านนั้นย่อมต้องใช้งบประมาณที่สูง อีกทั้งยังส่งผลกระทบกับบ้านข้างเคียง “บ้านไอเดีย” จึงขอเสนอแนวทางเลือก เพื่อให้ผู้ที่กำลังรีโนเวทบ้าน ได้วางแผนงานรีโนเวทได้อย่างประหยัดงบประมาณและเป็นมิตรกับเพื่อนบ้านมากยิ่งขึ้นครับ

สนับสนุนโดย : ปันแปลน
ผู้เขียน : อภิสิทธิ์ สุธาประดิษฐ์

ลองปรับเปลี่ยน Layout ใหม่

เมื่อมีการรีโนเวทบ้าน เป็นปกติที่จะต้องมีการทุบ รื้อ ของเก่าออก ยิ่งรื้อมากค่าใช้จ่ายจะยิ่งมากตาม ทั้งค่าในจ่ายในการทุบรื้อและค่าใช้จ่ายที่ต้องทำใหม่ ก่อนรีโนเวทจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาผังบ้านอย่างละเอียด ซึ่งอาจต้องคิดทบทวนกันหลาย ๆ สมการ เพื่อลดการทุบรื้อให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยให้ผู้วางผังใหม่อิงเสาและคานเดิม จากนั้นค่อย ๆ พิจารณาดูว่า หากอิงตำแหน่งเสาและคานเดิมแล้วจะสามารถเปลี่ยนผังในรูปแบบใดได้บ้าง โดยมุ่งเน้นการปรับเปลี่ยนเฉพาะผนังภายในก่อน ส่วนภายนอกเฉพาะกรณีที่จำเป็นจริง ๆ เท่านั้น

จัด layout บ้าน

ตัวอย่างผังบ้านโครงการเก่าแห่งหนึ่ง เจ้าของบ้านต้องการปรับฟังก์ชันภายในบ้านใหม่ เพิ่มขนาดห้องครัวและปรับพื้นที่ชั้นล่างของบ้านใช้เป็น Home Office เดิมทีเจ้าของบ้านต้องการรื้อใหม่ค่อนข้างมาก ทั้งดีไซน์หน้าบ้าน ย้ายบันได ขยายครัว ย้ายห้องน้ำหรือเรียกโดยรวมว่าทุบชั้นล่างใหม่ทั้งหมด แต่จากการพูดคุยค่อย ๆ ไตร่ตรองถึงฟังก์ชันการใช้งานจริง สถาปนิก Punplan ปรับผังใหม่ให้จบในแบบ 4-5 รอบ สุดท้ายได้ผังบ้านที่ใกล้เคียงของเดิมมากครับ มีการรื้อผนังเดิมแค่บางส่วน ช่วยให้ประหยัดค่ารีโนเวทไปได้หลายแสนบาทเลยครับ

กลมกลืนกับเพื่อนบ้าน อย่าเป็นบ้านที่แปลกแยก

หัวข้อนี้จะไม่รวมถึงบ้านเดี่ยวที่อยู่อาศัยนอกโครงการ แต่จะหมายถึงเฉพาะบ้านภายในโครงการจัดสรร ที่โดยปกติจะมีแบบบ้านเดียวกันหรือสไตล์เดียวกัน ทำให้บริบทภายในโครงการดูกลมกลืนซึ่งกันและกัน และจุดเหล่านี้เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้เกิดความสวยงามครับ การรีโนเวทบ้านที่มีผลกระทบกับดีไซน์ภายนอก จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเลือกสไตล์บ้าน โทนสี ให้อิงกับหมู่บ้านเดิม ซึ่งปัจจุบันนวัตกรรมสีและวัสดุก่อสร้างมีให้เลือกใช้งานเยอะมาก หากไม่ชอบสีบ้านหลังเดิม เจ้าของบ้านยังสามารถเลือกสีที่อยู่ในกลุ่มเดียวกันได้อย่างหลากหลาย

ที่กล่าวมาเช่นนี้ ไม่ได้บอกว่าห้ามทาสีอื่น ๆ นะครับ เราสามารถเลือกสีที่ไม่ดูเปรียบต่างจนเกินไปได้ หรือหากให้ปลอดภัยที่สุดแนะนำโทนสีกลาง ๆ อย่างสีขาว เทา กลุ่มสีเอิร์ธโทน ส่วนกลุ่มสีที่ต้องระมัดระวังคือสีที่มีความฉูดฉาด โดดเด่น สีเหล่านี้มักส่งผลกระทบให้ภาพรวมของโครงการดูไม่งามตา นิติบุคคลที่ดีจึงจำเป็นต้องมีกฎกติการ่วมกัน เพื่อให้ภาพรวมของโครงการยังคงดูสวยงามอยู่เสมอ

รีโนเวทบ้าน ทำอย่างไร

โทนสีขาวเทา สีโทนกลางเข้ากันได้กับทุกสี ชมเพิ่มเติมได้ที่ : รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว

รีโนเวทภายในบ้าน

ม้านั่งหน้าบ้าน

ตัวอย่างบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่ปรับเปลี่ยนภายในใหม่หมด แต่ภายนอกยังคงเอกลักษณ์ไว้เช่นเดิม เพื่อให้ภาพรวมของอาคารยังคงดูกลมกลืน ออกแบบโดยสถาปนิก Soar Design Studio ดูเพิ่มเติมทั้งหลังได้ที่ : รีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์

ไม่กีดขวางทางลมบ้านข้างเคียง

ปัญหานี้พบได้บ่อยในการรีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด ด้วยลักษณะของบ้านประเภทดังกล่าวนิยมออกแบบให้มีพื้นที่ว่างหน้าบ้านประมาณ 5-6 เมตร เป็นพื้นที่โรงจอดรถ ซึ่งหากต่อเติมแค่หลังคาโรงจอดรถก็คงไม่เป็นปัญหากันครับ แต่ปัจจุบันเกิดค่านิยมใหม่ ทำการต่อเติมสร้างอาคารแนวสูงเท่ากับตัวบ้านมาถึงขอบรั้วบ้าน ส่งผลกระทบให้เกิดการบดบังวิสัยทัศน์ บดบังลมและแสงแดดของอาคารข้างเคียง แน่นอนว่าการปรับปรุงครั้งนี้จะทำให้บ้านที่รีโนเวทใหม่เกิดความโดดเด่น สวยงาม แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่า บ้านข้างเคียงได้รับผลกระทบไปโดยทันที การปรับปรุงที่ดีจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาผลกระทบอย่างรอบคอบ คิดถึงใจเขา ใจเรา อะไรที่ดูโดดเด่นมากเกินไปก็อาจจะไม่ดีได้เช่นกันครับ

วางแผน รีโนเวทบ้าน

ตัวอย่างการรีโนเวทที่ดีโดยสถาปนิก Hyla แม้หน้าตาบ้าน สไตล์บ้านจะเปลี่ยนไปตามยุคสมัย แต่ไม่ได้ทำให้ผู้อยู่อาศัยข้างเคียงรู้สึกด้อยกว่า ขนาดสัดส่วนของอาคารยังอิงกับของเดิม ไม่มีส่วนต่อเติมยื่นบดบังช่องลม ชมเพิ่มเติม :  รีโนเวทบ้านแฝด

วัสดุเบาได้ ย่อมเบาใจ

การรับน้ำหนักของโครงสร้างอาคารเป็นส่วนสำคัญในการรีโนเวท หากต้องเพิ่มปริมาณก้อนอิฐก้อนปูนจำนวนมาก อาจส่งผลกระทบให้โครงสร้างเดิมต้องแบกรับน้ำหนักมากเกินไป การปรับปรุงรีโนเวทจึงควรเลือกวัสดุที่มีน้ำหนักเบา เพื่อป้องกันการแบกรับน้ำหนักที่มากเกินโครงสร้างเดิมจะรองรับได้ ตัวอย่างเช่น ผนังภายในบ้าน เหมาะกับเลือกใช้ผนังเบาแทนการใช้ผนังก่ออิฐฉาบปูน, การตกแต่งผนังให้เลือกตกแต่งด้วยวัสดุปิดผิวทดแทน เช่น กรณีต้องการผนังลายหินอาจเลือกใช้แผ่นลามิเนตตกแต่งผิวลายหินแทนการใช้แผ่นหินจริง ปัจจุบันมีลวดลายและผิวสัมผัสที่เสมือนวัสดุจริงให้เลือกเยอะมากครับ มองผ่าน ๆ แทบจะแยกไม่ออกเลย

กรณีมีการเปลี่ยนแปลงด้านโครงสร้าง จะเหมาะกับนำโครงสร้างเหล็กมาใช้ร่วมในงานรีโนเวท หรือหากต้องการลงเสาเข็มในพื้นที่แคบ ปัจจุบันมีเข็มเหล็กช่วยอำนวยความสะดวกไปได้มากครับ โดยรวมแล้วนวัตกรรมวัสดุก่อสร้างในยุคนี้ ผลิตให้มีน้ำหนักเบาค่อนข้างมาก ก่อนรีโนเวทจึงลองค้นหาวัสดุใหม่ ๆ ที่จะช่วยลดภาระให้กับโครงสร้างได้จะยิ่งดี

แต่งภายในบ้านใหม่ อาจไม่ต้องทุบ

เมื่อคิดถึงการรีโนเวท เรามักคิดถึงหน้าตาบ้านที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม แต่ความจริงแล้วการรีโนเวทคือการปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยเดิมให้เกิดความสวยงาม ใช้งานสะดวกสบายยิ่งขึ้น ซึ่งการตกแต่งเฉพาะภายในบ้านใหม่ อาจทำได้ง่ายและตอบโจทย์กว่าการรีโนเวทก็เป็นไปได้ครับ กรณีมีการทุบรื้อเจ้าของบ้านต้องพึ่งพาสถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา เปลี่ยนมาเป็นพึ่งพาอินทีเรียดีไซน์เนอร์ ให้อินทีเรียทำการเนรมิตพื้นที่กล่องสี่เหลี่ยมเดิม ๆ ให้กลายเป็นพื้นที่ในฝันที่ตอบโจทย์การใช้งานในยุคปัจจุบัน ซึ่งอาจจะช่วยให้ประหยัดงบในการปรับปรุงบ้าน และสร้างความสวยงาม น่าอยู่ ได้ดีกว่าทุบรื้อบ้านใหม่อีกครับ

หรือสิ่งที่ง่ายที่สุดที่สามารถทำได้ทันที คือการจัดบ้านให้เป็นระเบียบ ทาสีใหม่ แก้ไขจุดที่ชำรุดเป็นจุด ๆ ไป เมื่อแก้ไขจุดเก่า ๆ ครบแล้ว อาจจะทำให้เปลี่ยนใจไม่อยากทุบรื้อบ้านก็เป็นไปได้ครับ

หน้ากากใหม่ ในบ้านหลังเดิม

อีกหนึ่งแนวคิดที่เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นในปีนี้ คือการเปลี่ยนโฉมหน้าตาบ้านใหม่โดยไม่ต้องทุบรื้อบ้านเก่าออก เป็นวิธีการครอบบ้านหลังเดิมเพื่อให้เกิดหน้าตาใหม่ แนวคิดการเปลี่ยนหน้าตาอาคารด้วยเปลือกภายนอกหรือที่เรียกกันว่า “facade” ได้รับความนิยมใช้ร่วมกับอาคารพาณิชย์มานานแล้วครับ แต่ปีนี้เราได้เห็นการนำมาใช้ร่วมกับบ้านพักอาศัยมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

รีโนเวทบ้าน เปลี่ยนหน้าตาใหม่

รีโนเวทบ้าน แบบประหยัดงบ

ตัวอย่างที่เรียบง่ายของบ้านหลังนี้ ออกแบบโดยสถาปนิก Eco Architect ตัวบ้านเดิมถูกครอบด้วยงานโครงสร้างเหล็ก เปลือกอาคารถูกห่อหุ้มด้วยผนังเหล็กฉีกทาสีขาว ที่ยังทำหน้าที่รับกระแสลมได้ในขณะเดียวกันช่วยกรองแสงแดดและพรางตาเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัว พร้อมกับปรับปรุงบ้านเก่าบางส่วน ก่อให้เกิดลุคบ้านใหม่ที่ให้รูปฟอร์มทันสมัยและยังคงความเป็นบ้านเก่าไว้ อย่างไรก็ตามการปิดครอบลักษณะนี้ ควรให้สถาปนิกควบคุมดูแล มิเช่นนั้นผลที่ได้ อาจไม่สวยงามอย่างที่คิดไว้ครับ

ผนังรับน้ำหนัก อันตรายห้ามทุบ

หลาย ๆ โครงการบ้านในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะโครงการจากแบรนด์ใหญ่นิยมสร้างบ้านด้วยผนัง Precast เป็นผนังรับน้ำหนักแทนเสาบ้าน บ้านลักษณะนี้จะไม่มีเหลี่ยมมุมเสาภายในห้อง ช่วยให้การก่อสร้างบ้านที่มีแบบเดียวกันหลาย ๆ หลัง สร้างได้อย่างรวดเร็ว ประหยัดต้นทุนก่อสร้างไปได้มาก ซึ่งหากรวบรวมคุณสมบัติของบ้านผนัง Precast นับเป็นบ้านที่ดีมีมาตรฐานในงานก่อสร้างสูงเลยครับ

แต่ข้อจำกัดของผนัง Precast เนื่องด้วยผนังเองมีหน้าที่รับน้ำหนัก จึงเปรียบเสมือนเสาคานของบ้าน กรณีมีการทุบรื้อผนังจึงมีผลกับโครงสร้างบ้านโดยตรง ผนัง Precast จึงไม่สามารถทุบรื้อได้ มิเช่นนั้นอาจก่อให้เกิดความเสียหายถึงชีวิตได้เลยครับ ก่อนปรับปรุงรีโนเวทบ้านจึงควรปรึกษาวิศวกรที่มีความรู้ด้านโครงสร้างบ้านก่อนเสมอครับ

precast concrete wall

การก่อสร้างบ้านด้วยผนังสำเร็จรูป Precast

ทำให้ถูกกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร

บ่อยครั้งที่ผู้เขียนพบว่า การรีโนเวทบ้านมักมาพร้อมกับการละเมิดข้อกฎหมาย โดยจุดที่ทำผิด พรบ.ควบคุมอาคาร มากที่สุดคือระยะร่น กรณีเจ้าของบ้านต้องการต่อเติม หากผนังด้านนั้น ๆ มีช่องแสง ช่องเปิด จำเป็นต้องเว้นระยะร่นรอบบ้านอย่างน้อยด้านละ 2 เมตร หรือเว้นอย่างน้อย 50 เซนติเมตร ในกรณีผนังปิดทึบไม่มีช่องแสงใด ๆ และต้องนำแบบบ้านส่วนต่อเติมขออนุญาตกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเช่นเดียวกับการสร้างบ้านใหม่ครับ มิเช่นนั้น หากต่อเติมผิดกฎหมายและบ้านข้างเคียงร้องเรียน สิ่งที่ลงทุนต่อเติมไปแล้วอาจถูกรื้อถอนได้โดยทันทีครับ

อ่านเพิ่มเติม : กฎหมายระยะร่น


ใคร ๆ ก็อยากได้บ้านที่ดูสวยงาม ตอบโจทย์การใช้งานในยุคปัจจุบัน และแม้ว่าที่ดินผืนนั้นจะเป็นที่ดินของเราเอง มีกรรมสิทธิ์กระทำการใด ๆ ได้อย่างเต็มที่ แต่สิ่งที่ต้องคำนึงคิดให้มาก คือการใช้สิทธิ์ของเราไปละเมิดสิทธิของผู้อื่น การรีโนเวทบ้านที่ดี จึงไม่ใช่แค่ความสวยงามเฉพาะบ้านของเราเองเท่านั้น แต่ยังหมายถึงความสวยงามของสิ่งแวดล้อมรอบข้าง หากคำนึงถึงใจเรา ใจเราให้มาก บ้านของเราจะเป็นบ้านที่สวยสง่า เข้ากับบริบทรอบข้างได้อย่างลงตัวครับ

คุณคิดเห็นอย่างไรกับบทความนี้ ?

Advertorial

ดูทั้งหมด

โพสต์ล่าสุดในหมวด ความรู้ คู่บ้าน


โพสต์ล่าสุด