แบบบ้านสำเร็จรูป

ข้อควรรู้ ก่อนเลือกซื้อแบบบ้านมาใช้งาน

อีกหนึ่งแนวทางการสร้างบ้านที่จะช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการออกแบบได้ดี คือการเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้งาน ซึ่งสามารถลดค่าออกแบบได้หลายหมื่นถึงหลักแสน แต่การเลือกซื้อแบบให้ได้ดีนั้นผู้ซื้อจำเป็นต้องมีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับทิศทางและผังบ้าน เพื่อให้สามารถเลือกแบบบ้านได้เหมาะกับที่ดินและการใช้งานในชีวิตประจำวัน สำหรับเนื้อหาชุดนี้ “บ้านไอเดีย” ขอนำแนวทางในการเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป กับ 9 ข้อที่ควรต้องรู้ก่อนเลือกซื้อ

ตัวอย่างแบบบ้าน : Punplan
เนื้อหา : บ้านไอเดีย

แบบบ้านสำเร็จรูปโดย บ.ปันแปลน : facebook.com/punplan

รู้ขนาดที่ดิน

คำว่าขนาดที่ดินในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงหน่วย ตร.ว. งาน หรือ ไร่ แต่เป็นขนาดหน้ากว้างและความลึกของที่ดิน โดยแบบบ้านส่วนใหญ่นิยมออกแบบในผังสี่เหลี่ยม ผู้ซื้อจำเป็นต้องวัดขนาดความกว้างลึกของที่ดินอย่างชัดเจน เมื่อได้ขนาดที่ดินแล้ว ให้เลือกแบบบ้านที่มีขนาดหน้ากว้าง ลึก เหมาะสมกับที่ดินของเรา

รู้กฎหมาย

เมื่อทราบขนาดที่ดินแล้วยังไม่เพียงพอ จำเป็นต้องรู้กฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร โดยเฉพาะกฎหมายระยะร่นด้านข้าง ด้านหลังและด้านหน้า โดยปกติแล้วระยะร่นด้านข้างและด้านหลังให้เว้นไว้ประมาณด้านละ 2 เมตร ส่วนด้านหน้าขึ้นอยู่กับพื้นที่ก่อสร้าง ขนาดของถนน เมื่อทราบระยะร่นตามกฎหมายแล้ว ให้นำมาลบกับความกว้างลึกของที่ดินจริง จะได้ขนาดหน้ากว้างของบ้านที่สามารถสร้างได้

ตัวอย่าง

ที่ดินหน้ากว้าง 18 เมตร สามารถสร้างบ้านหน้ากว้างตั้งแต่ 14 เมตรลงมา หรือ 15 – 17 เมตร กรณีแบบบ้านดังกล่าวปิดช่องแสงตามกฎหมายกำหนด

คลิกที่นี่ อ่านรายละเอียดกฎหมายระยะร่นเพิ่มเติม

รู้ทิศหน้าบ้าน

ทิศหน้าบ้านมีความสำคัญในการออกแบบบ้าน ทิศของบ้านกับแบบบ้านที่เหมาะสมกันจะช่วยให้เกิดสภาวะอยู่สบาย ลดการใช้งานเครื่องปรับอากาศ ลดการใช้งานไฟฟ้า ลดค่าใช้จ่ายได้ดี อีกทั้งยังทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความรู้สึกอยากจะอยู่บ้านมากยิ่งขึ้น ผู้เลือกซื้อแบบจึงจำเป็นต้องวิเคราะห์ความต้องการพื้นฐานด้านตำแหน่งผังห้อง เพื่อให้เหมาะกับทิศมากที่สุดเท่าที่จะทำได้

คลิกที่นี่ อ่านเรื่องทิศในการออกแบบบ้านเพิ่มเติม

รู้แนวทางแก้ไข

แม้ทิศจะมีความสำคัญต่อการออกแบบบ้าน แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายถึงว่าทุกอย่างจะต้องสมบูรณ์แบบเสมอไป แม้แต่แบบบ้านที่สถาปนิกออกแบบให้บ้านหลังดังกล่าวโดยเฉพาะ บ่อยครั้งที่ต้องฉีกกฎเกณฑ์ในการออกแบบเพื่อต้องการประโยชน์ใช้สอยด้านอื่น ๆ มาทดแทน อาจเพื่อต้องการรับวิวทิวทัศน์ หรือตำแหน่งห้องบังคับให้เลือกทิศดังกล่าว เช่น ทิศตะวันตกโดยปกติจะมีแสงแดดที่ร้อนจึงไม่นิยมใช้ผนังกระจก แต่หากทิศตะวันตกมีวิวทิวทัศน์อันสวยงาม มีสวนข้างบ้าน หรือเจ้าของบ้านชอบมองพระอาทิตย์ตกดิน การเลือกเปิดช่องทางทิศตะวันตกย่อมเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมต่อจิตใจของผู้อยู่อาศัยเช่นกัน

การปรับแก้เรื่องความร้อน อาจใช้วิธีปลูกต้นไม้ให้ร่มเงา ต่อเติมระแนงบังแสง หรือวิธีอื่น ๆ ตามความเหมาะสมของบ้านหลังนั้น ๆ

แบบบ้านสำเร็จรูปโดย บ.ปันแปลน : facebok.com/punplan

รู้ความต้องการ

ความต้องการในการอยู่อาศัยแต่ละครอบครัวมีความแตกต่างกัน ทั้งจำนวนสมาชิกในปัจจุบัน สมาชิกในอนาคต 5 – 10 ปีข้างหน้า การวิเคราะห์ความต้องการจำเป็นต้องคิดเผื่อไว้อนาคต แต่ไม่จำเป็นต้องคิดไกลไปถึงขั้นคิดแทนลูกหลานที่จะมาอาศัยด้วย ให้คิดเฉพาะการอยู่อาศัยร่วมกับสมาชิกปัจจุบันและอนาคตอันใกล้ โดยจะมีความต้องการพื้นฐาน ดังนี้

ห้องนอน,ห้องน้ำ มีสมาชิกกี่คน ให้เลือกตามการแบ่งนอนจริง ห้องน้ำจำเป็นต้องมีกี่ห้อง มีห้องน้ำแขกไหม ต้องหารห้องน้ำภายในห้องนอนด้วยหรือไม่
ห้องนอนแขก แขกมาบ่อยครั้งมากน้อยแค่ไหน หากนานทีปีหนไม่จำเป็นนัก แต่หากมาบ่อยทุก ๆ เดือน มีเผื่อไว้ย่อมดี
ห้องครัว โดยปกติชอบทำอาหารหรือไม่ ทำอาหารทานเองบ่อยแค่ไหน หากทำบ่อยควรเลือกครัวกว้าง ๆ ใช้งานได้จริง
ห้องเก็บของ มักเป็นห้องที่ถูกมองข้าม แบบบ้านที่ดีจะมีห้องเก็บของเผื่อไว้ให้ ยกเว้นบ้านประหยัดงบอาจจำเป็นต้องตัดออกไป
ภายในบ้านมีผู้สูงอายุ หรือผู้พิการหรือไม่ หากมี ขนาดสัดส่วนต่าง ๆ จะแตกต่างจากสัดส่วนบ้านเรือนทั่วไป ทั้งความกว้างประตู ทางเดิน ตำแหน่งอุปกรณ์ห้องน้ำ ผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกแบบบ้านที่ทางผู้ออกแบบแจ้งไว้ว่ารองรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ การเลือกแบบบ้านผู้สูงอายุไว้ใช้งาน แม้ปัจจุบันจะยังไม่ได้ใช้ แต่อนาคตเราย่อมแก่ตัวกันทุกคน เผื่อขนาดไว้ก่อนย่อมดีกว่าครับ

แบบบ้านรองรับผู้สูงอายุโดย บ.ปันแปลน : facebok.com/punplan

รู้แนวทางประยุกต์

มีความเป็นไปได้ว่าแบบบ้านที่ซื้อมานั้นอาจมีบางจุดที่ไม่ตรงกับความต้องการ ให้ผู้ซื้อพิจารณาดูว่า ตำแหน่งดังกล่าวสามารถประยุกต์ใหม่ตอนสร้างจริงได้หรือไม่ ส่วนที่สามารถปรับเปลี่ยนได้โดยไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน อาทิ

แบบประตู หน้าต่าง เปลี่ยนแบบอื่นได้
ช่องแสง ประตู หน้าต่าง เปลี่ยนตำแหน่งและขนาดได้ (กรณีไม่ตรงเสาบ้าน)
วัสดุตกแต่ง เช่น งานกรุผนัง, งานกระเบื้อง, งานสุขภัณฑ์ห้องน้ำ
ขยายหรือแบ่งห้องได้ เช่น กรณีภายในแบบมีห้องเล็กติดกัน 2 ห้อง แต่เจ้าของบ้านต้องการขยายรวมกันก็สามารถทำได้ โดยแจ้งผู้รับเหมาในตอนสร้างไม่ให้ก่อผนัง แต่เสาและคานยังจำเป็นต้องตรงกับแบบ
สรุปโดยรวม แบบบ้านสำเร็จรูปสามารถประยุกต์ใหม่ได้ ยกเว้นส่วนของเสาบ้าน คาน จะต้องตรงกับแบบกำหนดไว้เท่านั้น ก่อนประยุกต์ควรปรึกษาผู้รับเหมาหรือผู้จำหน่ายแบบบ้านอย่างรอบคอบ

รู้ว่าจะได้อะไร

เป็นความเข้าใจผิดสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนในการสร้างบ้านอย่างมาก ผู้คนจำนวนไม่น้อยเข้าใจผิดว่า มีเพียงแบบผังพื้นภายในบ้านก็สามารถนำไปสร้างบ้านได้แล้ว ความเป็นจริงแบบบ้านที่สมบูรณ์ นอกจากจะต้องผ่านการออกแบบที่คิดอย่างละเอียดถี่ถ้วน ผ่านการคำนวณโดยวิศวกร และผ่านการเขียนแบบโดยนักเขียนแบบชำนาญการ ผ่านกระบวนการต่าง ๆ จนออกมาเป็นแบบบ้านครบชุด ดังนี้

แบบสถาปัตยกรรม รายละเอียดรูปแต่ละด้านของบ้าน, แบบขยายห้องน้ำ, แบบขยายประตู หน้าต่าง และรายละเอียดอื่น ๆ ด้านสถาปัตยกรรม
แบบโครงสร้าง รายละเอียดโครงสร้างหลักของบ้านทั้งคาน,เหล็ก,ฐานราก,การยึดต่างๆ
แบบระบบสุขาภิบาล มีรายละเอียดระบบท่อน้ำดี, น้ำเสีย, ถังน้ำ และระบบประปาต่าง ๆ
แบบระบบไฟฟ้า ซึ่งจะบอกตำแหน่งดวงไฟ ปลั๊ก และระบบไฟฟ้าภายในต่าง ๆ
ภาพ 3D เสมือนจริง ภูมิทัศน์ภายนอกบ้าน
ภาพ 3D เสมือนจริง ตัวอย่างการตกแต่งภายในบ้าน
BOQ ประมาณราคาก่อสร้าง แยกรายการ, ปริมาณ, ค่าวัสดุ, ค่าแรง เพื่อให้การก่อสร้างนั้นอยู่ในขอบเขตของงบประมาณ รวมทั้งนำไปใช้ในการขอกู้สินเชื่อธนาคาร

รู้จักผู้จำหน่าย

กรณีสั่งซื้อแบบบ้านช่องทางออนไลน์ ผู้ซื้อควรเลือกซื้อเฉพาะผู้ให้บริการที่ไว้ใจได้ มีตัวตนที่แท้จริงเท่านั้น หรือหากให้ชัวร์ ควรเลือกผู้ให้บริการที่จดทะเบียนบริษัท เป็นนิติบุคคลอย่างสมบูรณ์แล้ว ย่อมมีความมั่นคงและชัวร์กว่ากันมากครับ

รู้สิทธิ์ในการใช้งาน

สำหรับแบบบ้านสำเร็จรูปที่มีจำหน่ายกันทั่วไปนั้น จัดจำหน่ายในราคาที่ถูก อาจเรียกได้ว่าถูกกว่าต้นทุนค่าจัดทำหลายเท่าตัว โดยผู้จำหน่ายมุ่งเน้นการขายซ้ำถึงจะเกิดกำไรจากการจัดทำแบบบ้าน แบบบ้านดังกล่าวจึงเป็นลิขสิทธิ์ของผู้จำหน่ายเท่านั้น ผู้ซื้อสามารถนำไปสร้างได้แต่ไม่สามารถนำไปแจกจ่ายหรือข่ายต่อได้ หากทำการแจกจ่ายหรือขายต่อจะเป็นการละเมิดลิขสิทธิ์ อาจถูกฟ้องร้องได้ครับ เพราะฉนั้น ซื้อแบบบ้านอย่างถูกต้องและนำไปใช้เฉพาะบ้านของเราเอง ไม่มีปัญหาแน่นอน

อีกกรณีที่พบบ่อย ผู้สร้างบ้านพบเห็นแบบบ้านตามเว็บไซต์ จากนั้นนำไปให้ผู้รับเหมาถอดแบบให้ โดยผู้รับเหมามักบอกว่าทำให้ฟรี แต่ความเป็นจริงแล้วไม่มีอะไรฟรีครับ ผู้รับเหมาคิดบวกกับค่าแรงไปเรียบร้อยแล้ว เป็นการยากมากที่แบบบ้านต้นทุนหลายหมื่นบาทจะทำให้กันฟรี เพราะฉะนั้น เลือกซื้อแบบบ้านลิขสิทธิ์จากผู้ออกแบบ นอกจากจะมีราคาถูกกว่ามากแล้ว ยังถูกต้องตามลิขสิทธิ์ ถูกกฎหมาย ถูกศีลธรรมด้วยครับ

แบบบ้านสำเร็จรูปโดย บ.ปันแปลน : facebok.com/punplan

สรุปกันสักนิด

สำหรับผู้อ่านที่กำลังลังเลว่าจะหาซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้ในการสร้างบ้านดีไหม ? ต้องบอกกันตามตรงว่า หากเทียบกับให้สถาปนิกออกแบบใหม่เพื่อบ้านของเราโดยเฉพาะ คงเทียบกันไม่ได้ แต่นั่นก็ต้องแลกมาด้วยการลงทุนค่าแบบที่สูง ตั้งแต่หลักหมื่นกระทั่งหลักแสนบาท ซึ่งหากเจ้าของบ้านมีงบประมาณอย่างจำกัด การจ้างออกแบบใหม่อาจไม่เหมาะสมกัน

สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก ตั้งแต่ 50 – 250 ตร.ม. ฟังก์ชั่นการใช้งานส่วนใหญ่เป็นฟังก์ชั่นพื้นฐานที่ไม่ซับซ้อนมาก การเลือกแบบบ้านสำเร็จรูปให้เหมาะสมกับความต้องการของเรา นับเป็นอีกทางเลือกใหม่ที่เจ้าของบ้านจะได้แบบบ้านที่ออกแบบโดยนักออกแบบ คำนวณโดยวิศวกร แต่กลับลงทุนต่ำกว่าปกติ หากเป็นบ้านทั่วไปที่ไม่ได้มีฟังก์ชั่นซับซ้อน และเมื่อดูจากผังบ้านแล้วเหมาะสมกับการใช้ชีวิตภายในครอบครัว แบบบ้านสำเร็จรูปก็ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้มากครับ ส่วนกรณีท่านที่ต้องการแบบบ้านใหม่ที่ตอบโจทย์ทุกการใช้งาน หรือเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ การว่าจ้างสถาปนิกออกแบบใหม่ เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าต่อการลงทุนเช่นกันครับ